特鲁多宣布三大新政砍向房东 谁还敢出租房

2024年3月27日，总理特鲁多（从左到右）在温哥华与副总理兼财政部长方慧兰、紧急准备部长石俊在住房公告中发表讲话。（Ethan Cairns/加通社）

加拿大总理特鲁多周三（3月27日）在温哥华宣布在下月公布的预算案将包括全国通用的《加拿大租客权利法案》（Canadian Renters’ Bill of Right），法案中将会列明全国公寓租金参考价，并会拨款资助法援中心，让面对迫迁的租客可以找到帮助。

特鲁多称这是即将公布的联邦预算案中包含的三项新措施之一，其中还包括推动租金支付以影响信用评分，以及一项新的住房援助基金。

根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）1月发布的评论，去年全国大多数主要市场的租赁需求超过了供应。 两房公寓平均租金为每月2,049元。

去年加拿大的整体房屋空置率降至1.5%的新低。从地区来看，加拿大大多数大城市的房价下降，而租金成本却飙升。

政府官员说，未来几周将公布一系列关于预算案的具体内容，这是第一个公告。

租客保护基金

1,500万元的租客保护基金将为省级法律援助组织提供资金，“更好地保护租客免受不公平的租金上涨、装修或坏房东的影响”。

制定《租客权利法案》

渥太华承诺将与各省和地区共同制定《租客权利法案》，该法案将要求房东披露房产租金的明确历史，以便租房者公平讨价还价。

租户权利倡导者长期以来一直支持租赁登记的概念，这可以让租户在接受新房租收费之前查看前租户为所租单元支付的费用。

特鲁多表示，该法案将“制定全国标准租赁协议，并为租房者提供更多代理”。

“租房者多年来支付的房租是值得的，尤其是在他们为第一套房子申请抵押贷款的时候。”新闻稿说。

修订《加拿大抵押贷款宪章》

第三项措施是修订《加拿大抵押贷款宪章》（Canadian Mortgage Charter），这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史，允许租户将按时支付的租金计入他们的信用评分。

特鲁多说：“这将使你更容易获得抵押贷款，甚至有资格获得较低的利率。”他感叹业主可以在偿还抵押贷款的同时建立自己的信用评分，但支付月租的人却不能。“你每个月要花2,000元的房租。这不会为你带来荣誉，不会为你带来信用。”他说。

他还表示：“在今天的加拿大，租房的人比以往任何时候都多……近三分之二的加拿大年轻人租房。”并补充说，年轻人将收入的一大部分花在租金上。

“也许年轻人想组建家庭，但他们不知道如何才能负担得起比一居室公寓更大的住房。”

特鲁多：创造公平环境

特鲁多表示，在许多人无力负担住房的危机情况下，提出的三项新改革将“为租房者创造更公平的竞争环境”。

他说：“很难找到一个负担得起的出租房，尤其是对年轻的加拿大人来说。这就是为什么在2024年预算中，我们正在采取行动保护租房者，使租房市场更公平，并为租房者成为房主开辟新的途径。”

政府明确表示要迎合年轻的加拿大人，特别提到了千禧一代和Z世代，即90后和00后的年轻人。

副总理兼财政部长方慧兰本月稍早宣布，2024年联邦预算将于4月16日（周二）提交。

方慧兰指出，加拿大人继续感受到通货膨胀的压力，同时越来越关注迫在眉睫的抵押贷款续签，她当时表示，预算将重点关注住房、负担能力和就业，同时通过限制重大新支出来平衡维持“财政审慎”的计划。

大纪元 2024.03.28