恒大危机蔓延？又一房产商当代置业美元债券到期未付

一些投资者2021年9月下旬到深圳恒大总部抗议时被警察和保安阻拦。

总部在北京的房地产开发商当代置业(中国)有限公司(Modern Land Co)2.5亿美元债券逾期未付，成为最新一家未能如期偿付债务的中国房地产开发商。

2000年成立的当代置业星期二（10月26日）在一份公告中说，“根据规管票据的契约，该等票据的所有未偿还本金及其任何应计但未付利息于2021年10月25日到期。”

公告还说，宏观经济环境、房地产行业环境以及当代置业近期面临的新冠疫情等多种因素的不利影响，导致了预计之外的流动性问题，使其未能按期偿债。

当代置业两周前曾寻求将10月25日到期的12.85厘优先票据延期至2022年1月25日，并发出了同意征求的公告。但几天后，该地产商又发布了《终止有关于2021年到期的12.85厘优先票据之同意征求》公告，称此举不符合公司及其他利益相关者的最佳利益。

据路透社报道，评级机构惠誉(Fitch)本月稍早将当代置业的评级从“B”调降至“C”，并称其认为此举是不良债务交换。

华尔街日报援引Tradeweb的数据说，当代置业还有另外4种美元债券，总面值约为11亿美元，将相继在2022年至2024年到期。

当代置业是继恒大、花样年等企业后，又一出现债务违约的房产企业。

中国房地产巨头恒大集团深陷债务危机，有多笔债券到期未获偿还，引发市场对恒大其他债券可能出现交叉违约现象的关切与忧心。虽然恒大集团日前向该公开市场美元债券的受托人支付了8350万美元，受托人随后向债券持有人支付了款项，但深陷债务危机的恒大似乎并没有因为这笔美元债券的逾期利息支付而摆脱目前的极端困境。

花样年控股集团此前也曾发布公告称，有一笔2.05亿美元的债务无法如期支付，已经成立应急小组应对。

花样年集团在这笔美元债务违约前已经收到多家评级机构下调其评级的报告，而理由都是该公司有大规模境外到期债务，将拖累其财务。此外，由于其债券交易价格大幅下跌，资本市场准入状况也已恶化，而且其再融资风险也明显增加。

华尔街日报星期一报道说，随着中国房地产市场不景气，中国房地产开发商的美元债券违约率迅速上升，未来几个月这个陷入困境的行业将有大批债务到期，违约问题可能还会恶化。

华尔街日报还援引瑞格律师事务所（Ropes & Gray LLP）香港办公室执行合伙人安德森（Daniel Anderson）的话说，可能会有更多的中国开发商违约并重组债务。

安德森表示，恒大地产面临的困难以及房屋销售的放缓，意味着开发商不能再简单地通过发行新债券筹集资金来解决流动性问题。他说，“如今，中国房地产开发商很难在市场上说，‘请买我的债券’。”

VOA 2021.10.26