地产企业信用全面崩塌！穆迪下调多家开发商评级至负面

撰稿：东京樱花团/喜马拉雅的微尘


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10月18日，国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，包括富力地产（02777.HK）、中国奥园（03883.HK）、祥生控股集团（02599.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、合生创展集团（00754.HK）、阳光城（000671.SZ）、绿地控股（600606.SH）等等。

穆迪将佳兆业企业家族评级由B1下调至B2，且将评级列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6-12个月流动性将减弱并增加融资风险，鉴于佳兆业在未来12-18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性，因此进一步下调其评级。

富力地产的企业家族评级由B2下调至B3。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，评级下调反映出富力地产的流动性较弱，再融资风险较高，因为该公司有大量的债务将在未来6-12个月到期，而且在目前融资条件紧张的情况下，该公司获得的离岸融资能力在减弱。

阳光城的企业家族评级由B1下调至B2，穆迪在报告中称，阳光城在未来6-12个月内，由于融资条件的紧张和大量债务到期，预计阳光城的融资遇到减弱，流动性的缓冲可能会减少。而且，在未来6-12个月内，由于资金紧张，消费者信心减弱，从而会导致公司流动性的恶化，阳光城的合同销售额也将下降。截至2022年年底，阳光城有大量在岸和离岸债务到期，包括11亿美元的离岸债券和101亿元的境内债券。

另外，穆迪将祥生控股集团评级展望从“稳定”调整至“负面”。穆迪副总裁助理Kelly Chen表示，负面展望反映了穆迪对祥生控股的预期，即该公司的合同销售金额将在未来6-12个月下降。因为在资金紧张、消费者信心减弱的情况下，将导致该公司的财务指标和流动性的恶化。穆迪预计，在未来6-12个月，祥生控股将面临运营现金流被削弱，进而削弱其流动性。

除此之外，穆迪还将中国奥园的B1企业家族评级列入评级下调观察名单；确认领地控股集团有限公司的“B2”公司家族评级，评级展望从“稳定”调整为“负面”；确认三盛控股“B2”企业家族评级，评级展望由“稳定”下调至“负面”；确认合生创展集团有限公司“B2”公司家族评级，另外，将其评级展望从“稳定”调整为“负面”；确认中梁控股集团有限公司的“B1”公司家族评级（CFR），将展望从“正面”调整为“稳定”。

根据穆迪评级报告，当前，由于“融资减弱、流动性紧张”的共性问题，中共房地产企业信用已经全面崩塌，并且在未来6-12月将全面进入资金断裂状态。

郭文贵先生多次预警，房地产是中共给自己和世界埋下的金融核弹，中共地产最快将在今年年底开始崩溃。不容回避，中共房地产全面暴雷的时刻已经越来越近。

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穆迪下调多家开发商评级至负面：融资减弱、流动性紧张

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校对：东京樱花团/知了知了

发布：东京樱花团/tdownc2p

Gnews 2021.10.19