中国购房者涌向西雅图 因温哥华政策变化

近年来，中国消费者海外购房热度不减。许多中国有钱人都选择在美国购置房产。美国当地政策变化也会影响购房者的选择。
据彭博新闻社12月4日报道，在温哥华宣布对外国房产投资者征税的政策几天后，西雅图房产中介商丽丽收到中国一个有钱的商人发来的微信，说要卖掉加拿大的别墅到西雅图地区买房。
看房一周后，他购买了贝尔维尤一栋100万美元的房产。他很快又买了两栋房子，其中位于克莱德山的一栋220万美元的房子是用一张现金支票购买的。
商丽丽说，自从8月份温哥华省政府对外国购房者征税15%以后，内地和香港的大量购房者转向西雅图。由于中国投资者希望在海外购置房产，温哥华的这项政策带来了一个意外的结果——将中国人的购房需求推到了西雅图和多伦多等城市。


西雅图房产吸引中国购房者（图源：AFP/VCG）

商丽丽说：“新增税收刺激了西雅图的新一轮投资。”
报道称，十年来，温哥华独栋别墅的价格涨了一倍，在出现前所未有的外国人投资热潮以后，温哥华像澳大利亚和香港一样，采取措施减缓购房需求。由于人民币贬值、国内房价上涨以及认为房产投资相对安全，越来越多的中国买家到海外购房。
中国最大的海外房产网居外网的数据显示，自从温哥华增税政策宣布以来，对西雅图和多伦多的购房咨询明显增加。
对温哥华的投资者来说，西雅图很有吸引力，因为西雅图距温哥华仅几个小时车程，同样在水边。西雅图的房价也比其他西岸城市低。而作为世界金融中心之一的多伦多，已经有很多外国人在那里购买公寓，亚裔人口众多。
不列颠哥伦比亚大学地理系教授戴维·利说：“中国人不会把钱闲置在那里，投资者会寻找另一个城市。”他说，多伦多和西雅图是主要的两个竞争者。
报道称，虽然没有海外买家购房的具体数据，但房产中介说，西雅图和多伦多的购房需求很旺盛，尤其是中国投资者青睐的高端房产。根据温德米尔房地产经纪公司的数据，今年出售的所有房产中，100万美元以上的房产占到约12%，过去十年这个比例增加了一倍。当地房地产经纪人协会的数据显示，在温德米尔所在的金县，10月份独栋别墅的价格比去年同期上涨了近15%。
当地房地产协会的数据显示，今年11月，多伦多的平均房价比去年同期上涨23%，销量猛增近17%。与此同时，7月以来温哥华的房产销售大跌，上月比去年同期下降37%。
苏富比国际地产公司首席执行官迪安·琼斯说，西雅图郊区售出的房产约一半被中国买家购得，许多交易需要翻译、跨国银行和多个代理存款。他说，去年这个数字约为30%。
琼斯说：“这里成了温哥华2.0。”琼斯20年前住在温哥华，来自亚洲的资金流从那时开始加快。“同样的动机和目的正在西雅图再现。”
西雅图房产中介卡丽·布朗说，每天晚上她会接到来自台湾、香港甚至当地华人的约6个电话，咨询西雅图房产。她说：“60%到70%的中国投资者在比较温哥华与西雅图。”目前她有两个生活在温哥华的客户正积极在西雅图看房，其他中国人也很多，他们的平均购房预算是200万美元。

(苏念 编辑) 多维 2016.12.06