中国人担心经济泡沫，涌入泰国买房

曼谷 —
浙江一所大学的教师刘先生在泰国旅行了一个多月，却没有去任何热门的旅游景点。他说：“我是来考察房产市场的，去的都是泰国的二线城市，”刘老师对记者表示，最近他卖掉了自己在杭州用作投资的一套房子，股市也清仓了，并把人民币资产全部转换为美元，“国内资产泡沫太吓人了，我准备在泰国买套房养老”。


泰国芭提雅针对中国投资客销售的海景房，一室一厅一卫带阳台，售价约58万元人民币。（美国之音朱诺拍摄，2015年10月18日）

2013年以来，美国之音记者在泰国遇到过不少像刘老师这样的“购房客”，而且人数呈逐年递增的趋势。这些投资者的购房目的从几年前的商业投资，到现在越来越多地变为养老、度假自用，根本原因是他们对中国国内经济泡沫破裂的担心。

根据专门分析中国投资者在海外购置资产的网站 —— 居外网（Juwai.com）的数据，2015年，中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180%。与之相比，在其他五个主要市场（美国、澳大利亚、英国、加拿大、新西兰）的购置意愿指数增加了37%。中国投资者在泰国购房的均价也比上年增长了111%，达到61万美元。

泰国主要地产开发商 —— Samsiri公司在不久前发布的2016年第二季度财报中指出，该公司房产的外国购买者中，来自中国大陆的投资者占15%，来自中国香港的占45%。

居外网的首席执行官泰勒（Andrew Taylor）表示：“过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。”他说，根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。

相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先，距离中国比较近，主要城市都开通了到达中国的直航。其次，温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系，都是吸引中国游客和投资客的原因。

泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高层公寓正是外国投资客在泰国购置房产的主要目标之一。相比于中国大城市的商品房，泰国的房价不仅便宜（芭提雅、清迈等热门城市的均价大约在1万人民币/平米左右），而且，房屋按使用面积计价，绝大部分房屋交房时都有精装修。此外，泰国买房税费低，大约是房价的1.5%，而且没有房产税。

泰国的退休签证（也被称作“养老签证”）一直吸引着来自欧美的退休者，近年来，越来越多的中国人开始加入这个行列。按照规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，只需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约2万4千美元）的存款，这些存款并非像邻国马来西亚等国那样要求被冻结在账户中，而是可以在养老签证拿到后用于其他用途。

杭州的刘老师并不热衷在泰国的热门旅游城市投资，他认为，泰国的很多二线城市，比如清莱、芳县等，不仅房屋价格便宜、能够享受到所有一线城市所能提供的服务，还可以避开大量的游客，体验到未被商业气息侵蚀的泰国人民的淳朴。他对记者表示：“国内过度发行人民币，导致人民币实际贬值，但政府又不希望汇率波动太大，害怕老百姓都像我这样，换成美元外流，只能放任房价狂涨，以此来留住人民币。”他说，泰国的物价稳定，人民安居乐业，比国内好太多了，自己已经有了几处潜在的目标，争取年底之前就办好在泰国购房的所有手续。

VOA 朱诺 2016.09.25 02:02