房产经纪痛失垄断：售房成交价将公开

加拿大广播公司记者索非亚.哈里斯Sophia Harris报道说，本月早些时候加拿大联邦公平竞争仲裁委员会做出裁决，认为在加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局Toronto Real Estate Board（TREB）的官司中竞争事务局胜诉，多伦多地产局不对外公开房屋成交价格等关键的房地产市场信息的做法是反竞争的垄断行为。
信息垄断将成过去
在这个裁决被公布后，加拿大全国不少房地产经纪敏感的感觉到，过去多年他们享受的房地产销售信息的垄断局面将成为过去，他们要为比较开放的竞争环境做好准备。
不过变化将会从加拿大最大城市多伦多开始，因为上面所说的裁决是对多伦多地产局TREB下达的。
房地产界专家们指出，会发生的最大变化将是不但房屋的卖方要价、而且房屋的最后成交价格也会在网上公布；换句话说，过去只有地产经纪才知道、而且只能给自己客户提供的房屋售价信息的特权将不复存在，不是挂牌地产经纪的人也可以上网查询房产的成交价信息。
房屋成交价信息至关重要

Spring Realty经纪公司的网页将提供预测房价 © Spring Realty

比如，多伦多地区的任何房地产经纪都可以在自己的网站上公布买房的人和卖房的人都想知道的信息 – 房产的成交价。
多伦多Spring Realty地产经纪公司的老板Ara Mamourian说，他听到这个裁决后就立刻找来网站设计师开始修改网页，为在不久的将来在网上公布房屋成交价格等重要信息做好准备。Mamourian说，他不但会公布有关房产的成交价格，而且会用设计好的电脑软件根据过去该房产的销售价格和所在小区房产销售价格的变化预测该房产现在应该的销售价格。
Mamourian指出，现在有的卖房者故意出低价卖房，以引来众多的购房者争先恐后的互相提价再提价，以使卖主获得比正常情况下更高的售价。Mamourian说有了他的网站提供的房产过去的售价和现在市场预测售价等信息，购房者在出价时心理就比较有底了、比较不容易被购房者们争着提高出价的价格战冲昏头脑；此外购房者还可以根据预测售价来选择自己的经济能力能够负担的小区去重点选房、购房。
Mamourian去年就曾经挑战多伦多地产局的房产销售价格信息保密的制度，他采取的办法是“曲线公布”。虽然没有在自己的Spring Realty地产经纪公司的网站上直接公布房产成交价信息，但任何人只要在其网站上注册，就可以收到通过电子邮件送达的房地产成交价格的信息。但他的这种做法很快受到多伦多地产局的警告；在多伦多地产局的威胁下，Mamourian只好停止了这一服务。
Mamourian说现在早不是上世纪80年代了，加拿大房地产市场的管理实在是应该与时俱进；他对2016年能够迎来房地产市场信息公开化方面的真正变化感到很有信心。
房地产经纪公司纷纷修改网页
多伦多地区的另一个房地产经纪公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准备利用即将可以合法公布的房屋成交价格和房地产挂牌后多长时间售出等信息为顾客提供更好的服务、吸引更多的生意。
目前John Pasalis的网站已经提供这样的信息，不过是只能向自己的顾客提供、而不能向公众提供。

信息公开能解决房地产经纪倒买倒卖的问题

温哥华地区的房地产经纪Mayur Arora © OneFlatFee

温哥华地区的房地产经纪Mayur Arora则在密切关注多伦多房地产信息方面将会出现的变化，并期望同样的变化早日来到温哥华地区；他也在聘请网站设计专家修改自己的网页，为公布房屋成交价等信息做好准备。
Arora认为公布房屋成交价信息不但能够让购房者在出价时心里有底，而且房地产成交价的公开透明还能够帮助杜绝房地产经纪在房屋出售过程中倒买倒卖销售合同从中牟取暴利的问题。
多伦多地产局的负责人谢绝了记者请其对加拿大联邦公平竞争仲裁委员会作出的信息公开化的裁决发表评论的请求；理由是目前这个案子仍然处在仲裁程序之内。
加拿大联邦公平竞争仲裁委员会将在6月份进一步听取多伦多地产局和加拿大公平竞争事务局各自提出的应该如何为公众提供更多房地产市场信息的建议之后再公布其冲裁决定的细节。

                    
图片来源: Mark Blinch/Reuters
作者 方华 | china@rcinet.ca
星期二 10 五月, 2016                                                                  
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