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xiaomifeng 2016-5-15
大温房价疯涨
根据4月份的统计数字，加拿大大温哥华地区独立房的平均售价已经达到140万加元的吓人水平，今年4月份与去年4月份相比温哥华独立房房价猛升了30%，
加新社记者卡米尔.贝恩斯Camille Bains报道说，虽然温哥华市许多居民早就觉得最近几年的房屋价格飞涨是外国资金在温哥华地区大肆抢购房地产所致，但房地产经纪协会坚称没有证据显示外国资金在推动温哥华房价上涨，
政府采取提高首付的措施对房价疯狂问题无效 © CBC News加拿大联邦政府、BC省政府和温哥华市政府有关部门也以没有数据、缺乏研究为理由对外国资金抢购加拿大房产采取了听之任之的立场。
背后是中国资金
现在终于有了一个比较权威性的研究结论：大量涌入的外国投资不但让大温哥华地区的房价疯狂上涨，而且使得在温哥华的本地加拿大人买不起房、甚至也快租不起房了；本地加拿大人对那些低利率造成房价猛升的专家说法已经不再接受。
这一研究的作者是位于温哥华的西蒙弗雷泽大学公共政策学院的助理教授乔什.戈登Josh Gordon；他发表的研究报告的题目是“温哥华本地人买不起住房危机的原因、后果和解决办法”。
西蒙弗雷泽大学的研究
戈登指出，让许许多多在温哥华地区居住的本地加拿大人感到郁闷的是，他们拥有自己住房梦想的破灭不是他们自己的错，而是各级政府不作为、放任外国有钱人在温哥华抢购和炒作房产的结果。
戈登的研究报告参考了加拿大人购买房产的趋势性变化、加拿大主要城市的人口密度变化、联邦政府实行了几年之后终止了的投资移民项目、以及美国学者对外国资金推动美国若干城市房地产价格大幅度上涨问题的研究。
戈登的研究得出的结论是，温哥华房价猛升、让普通居民买不起住房问题的背后不但是外国有钱人、而且主要是大量涌入的中国有钱人。
中国资金的涌入也推动华裔建筑公司的出现 © Reuters虽然中国有钱人也让加拿大最大城市多伦多独立房的房价连创新高，也差不多超出了普通居民购买住房的能力，但比起温哥华来说多伦多的房价仍然低了一级。
加拿大政府不作为
戈登指出，世界一些国家也出现过外国投资涌入房地产市场推高房价危及本国居民购房能力的严重问题，但诸如澳大利亚和新加坡这样国家的政府很快就采取了限制外资购房的政策；相比之下加拿大政府却是不作为，最多也就是承诺搜集信息、进行研究。
戈登希望他的研究报告得出的明确结论能够帮助温哥华居民把买不起住房的愤怒和郁闷转变为正能量，行动起来推动各级政府采取措施来解决本地居民买不起住房的危机。
律师和工程师夫妇买不起住房
Nazma Lee女士和她的丈夫Lloyd都是在温哥华出生长大的，现在他们已经有两个孩子、但还是不得不租住在只有两间睡房的公寓楼单元里，因为靠他们的薪金买不起自己的房子。不要以为他们夫妇干的是低工资工作，Nazma是律师、Lloyd是工程师，都是收入不错的职业。
Nazma强烈呼吁不列颠哥伦比亚省政府和加拿大联邦政府立即采取强有力措施限制外国投资在加拿大房地产市场兴风作浪，包括强迫外国购房者公布其身份和资金来源，以杜绝外国不法分子利用加拿大房地产市场洗钱的犯罪行为。
Nazma承认，如果温哥华畸形的房地产市场和疯狂上涨的房价问题得不到解决，他们夫妇和孩子可能会像许许多多的温哥华人一样不得不离开温哥华到其他房价没有发疯的城市去安家。
今年3月份，不列颠哥伦比亚省政府在新预算中宣布采取措施制止房地产经纪买卖售房合同谋取暴利的问题；而自由党联邦政府则在其新预算中拨款50万加元要加拿大统计局设立一套信息收集系统，以统计外国人在加拿大购买房产的数据。
加拿大联邦议会反对党和不列颠哥伦比亚省议会的反对党都抨击执政党的这些措施是些不痛不痒的表面文章，解决不了外国资金推动温哥华和多伦多房地产市场价格疯狂上涨导致本地居民买不起住房的问题。
中国资金涌入大温抢购房产抬高房价
图片来源: Julie Gordon/Reuters
作者 方华 | china@rcinet.ca
星期日 15 五月, 2016 RCI with CBC
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